仕様と予算設定 / 建築業者選定のｺﾂ / 契約の方式と支払

建築業者に頼む

一般的にﾘﾌｫｰﾑを専門業者に頼むのですが､昔のﾘﾌｫｰﾑ業者は特定された分野では無く､建築屋さんの一部の職方(ｸﾛｽｼﾞｭｰﾀﾝ施工業者や設備業者など､およそ27業種)を改装に伴って必要業者を投入するもので､建築会社や大工さんが窓口であったのですが､30年程前にｸﾛｽ屋さんにﾘﾌｫｰﾑの看板がかかるようになり､壁紙の張り替えからｽﾀｰﾄし､複合的な依頼も受注するようになった訳です｡その後､建築界の儲かる仕事として注目され､現在の業界は熾烈な競争をしております｡

段階世代の大人口時代と経済成長やﾛｰﾝのｼｽﾃﾑ改良による住居取得数が膨大な時代にあって､その後の経済不信によるﾘﾌｫｰﾑ住宅の需要が増えた事にも原因がありますが､一つの時代ｻｲｸﾙの表れでもあるようです｡したがって､ｸﾛｽ屋さんの発展型や資格の無い"建築屋"の利益手段としてのﾘﾌｫｰｰﾑ専門業者は元より､大手建設業者の一部にも､この世界に進出している状況です｡と言う事は､皆さんがﾘﾌｫｰﾑの為に依頼し発注する業者の選択が､ある意味では簡単に､また､ある意味では悩みにもなるのでは無いでしょうか｡建築業者と言うものは､その技量や､工事価格に大きな差がある世界です｡看板(表面的信頼)や発言(優秀さの誇示)だけでは計る事ができません｡発注した後の後悔は詰まらない気分を産みます｡ﾘﾌｫｰﾑ工事を頼む事を決めたならば､先ず判断して頂く事が寛容になります｡

さて､ﾘﾌｫｰﾑと言っても､ｸﾛｽの張り替えから､床や天井の張り替え､部屋の壁を取り去ったり壁を設置したりと沢山の仕様が存在します｡更に､ｷｯﾁﾝｼｽﾃﾑの交換やｶｳﾝﾀｰの設置などもｲﾒｰｼﾞｱｯﾌﾟや利便性の向上を目的にした改築もﾘﾌｫｰﾑの主流になっております｡
また､ある意味では､大掛かりな工事になってしまう事もあります｡特に､素人考えでの改装希望に対して､梁の存在や､重要な柱の存在により結果として天井や壁を壊さなければならない事象も発生します｡付帯する希望や壊してから始めて判明した､電気配線や水道工事などの追加がある場合も多く､初期予算を大きく外す事にも繋がるのです｡
更に､これらの工事に対する､適応性や高技術の保持者が専従する場合はともかく､能力の落ちる職人や作業員が相手であれば､現場の仕上がりがとても不安です｡下手な大工ほど腕を自慢する｡これが､建築界の常体でもある訳で､腕の良い職人は自慢などしません｡特に困るのは､腕の悪い者は値段が高いと言えるからです｡腕が良いから高いと言うのは理に適っていますが､名人はﾘﾌｫｰﾑの世界には必要性が無いし､別の優美な建築を受けるのみですから､ご理解頂けるでしょう｡

そんな中での工事ですから､比較的腕の良い職人と言う範囲が"最高"と意識して下さい｡腕が悪いものの腕自慢は､見積もりもいい加減ですし､追加を作り上げて､高額の請求をする事があります｡良心的ではないのです｡無論､一部の人間や業者と言って置きますが､実際には､大変多く､素人同然の族もあちこちにおりますので十分注意して頂きたいと思います｡
ﾌﾟﾛに頼めば何でも出来ますが､ここでは､ﾘﾌｫｰﾑの内容や希望に沿った業者の選択と契約の仕方､そして､間違いや､錯誤を廃した完成を目的とした､諸々の守備などを解説致します｡一概に業者が同じでは無い事なども含め､細かく､失敗の無いように説明を致しますので､全段をお読み頂き､知識とするよう念願致します｡

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